DASK’TA YENİ DÖNEM: EV ALIP SATACAKLAR DİKKAT!

Tarih: 21 Ağustos 2026 Cuma 16:40

Zorunlu Deprem Sigortası’nda konut alım satımını yakından ilgilendiren yeni dönem başlıyor. Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle birlikte ev satıldığında mevcut DASK poliçesinin yeni sahibine devredilmesi uygulaması kaldırılıyor. Toros Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Sinan Canpolat, yeni düzenlemeyle birlikte özellikle ev alacak vatandaşların DASK konusunda dikkatli olması gerektiğini söyledi.

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nda yapılan değişiklik, ev alıp satan milyonlarca vatandaşı ilgilendirirken Mersin’de de konut piyasasında yeni bir uygulama dönemini başlatacak. Düzenlemeyle birlikte bir konutun satış yoluyla el değiştirmesi halinde mevcut DASK poliçesi artık yeni ev sahibine devredilmeyecek. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Toros Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Sinan Canpolat, özellikle konut satın alan vatandaşların eski poliçeye güvenmemesi gerektiğini belirterek; yeni sistemde alıcının kendi adına geçerli DASK poliçesini takip etmesinin önem taşıdığını ifade etti. Canpolat, “DASK konusunda vatandaşların yeni düzenlemeyi bilmesi gerekiyor. Eskiden ev satıldığı zaman mevcut poliçenin yeni malike devredilmesi söz konusuydu. Şimdi ise satışla birlikte eski poliçe sona erecek. Dolayısıyla evi alan kişinin kendi adına geçerli bir DASK poliçesinin bulunması gerekiyor. Vatandaşlarımız tapu işlemleri sırasında bu konuyu da mutlaka dikkate almalı.” dedi.

ESKİ POLİÇE YENİ SAHİBE DEVREDİLMEYECEK

Yeni düzenlemenin en önemli değişikliklerinden biri, satış sonrasında DASK poliçesinin yeni malik adına devam etmeyecek olması. Taşınmazın tapuda yeni sahibi adına tescil edilmesiyle birlikte mevcut DASK sözleşmesi sona erecek. Canpolat, özellikle konut alım satımında tarafların bu değişikliği göz önünde bulundurması gerektiğini belirterek; uygulamanın hem alıcı hem de satıcı açısından bilinmesi gereken sonuçları olduğunu söyledi. Canpolat, “Burada hem satıcının hem de alıcının ne yapacağını bilmesi önemli. Satıcı açısından poliçe satışla birlikte sona eriyor. Alıcı açısından ise yeni bir poliçe gerekiyor. Dolayısıyla ‘Ev zaten sigortalı, eski DASK devam eder’ şeklinde düşünmemek lazım. Satın alınan konut için yeni malik adına geçerli poliçenin bulunması gerekiyor” ifadelerini kullandı.

KULLANILMAYAN PRİM İADE EDİLECEK

Düzenlemeyle birlikte konutunu satan vatandaşlar açısından da önemli bir değişiklik yapılıyor. Satış nedeniyle DASK poliçesinin sona ermesi halinde, kullanılmayan döneme ilişkin primler sigorta sahibine iade edilecek. Böylece poliçesinin bitmesine daha uzun süre bulunan bir konutu satan vatandaş, kalan süreye ilişkin ödediği primin iadesini alabilecek. Canpolat, vatandaşların satış sonrasında bu hakkı da takip etmesi gerektiğini söyleyerek; “Vatandaşın burada dikkat etmesi gereken bir başka konu da prim iadesi. Poliçenin kullanılmayan dönemine ilişkin primlerin iade edilmesi söz konusu. Evi satan vatandaşın satış sonrasında sigorta şirketiyle iletişime geçerek kalan süreye ilişkin prim iadesi konusunda işlemlerini takip etmesi gerekiyor.” dedi.

EV ALANLAR TAPUDA DASK’I DA HESAPLAYACAK

Yeni sistemde tapu işlemleri sırasında da DASK konusu önem kazanacak. Taşınmazın yeni sahibi adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesinin bulunup bulunmadığı ilgili kurumlar tarafından kontrol edilecek. Mersin’de konut alım satımında vatandaşların yalnızca tapu, kredi ve ödeme süreçlerine odaklanmaması gerektiğini belirten Canpolat, DASK’ın da satış sürecinin önemli parçalarından biri haline geleceğini söyledi. Canpolat, “Özellikle ev alacak vatandaşlarımızın tapu işlemlerinden önce DASK konusunu da netleştirmesi gerekiyor. Çünkü eski malikin poliçesi artık yeni malike geçmeyecek. Bu nedenle alıcı kendi adına poliçesini yaptırmalı. Emlak sektöründe de bundan sonraki satış süreçlerinde DASK’ın daha fazla gündeme geleceğini düşünüyorum” ifadelerini kullandı.

MİRAS YOLUYLA DEVİRDE POLİÇE DEVAM EDECEK

Düzenlemede satış dışındaki mülkiyet değişiklikleri için ise farklı bir uygulama öngörülüyor. Miras gibi durumlarda mevcut DASK sözleşmesi yeni hak sahibiyle devam edecek. Yeni hak sahibi, menfaat değişikliğini ve poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sigorta şirketine bildirimde bulunacak. Sigorta şirketi veya acente ise bildirimin ulaşmasının ardından 24 saat içerisinde menfaat değişikliğini gösteren zeyilnameyi düzenleyerek poliçeyi yeni hak sahibine teslim edecek. Canpolat, satış ile miras yoluyla gerçekleşen mülkiyet değişikliklerinin birbirinden ayrılması gerektiğine dikkat çekerek; “Vatandaşların burada satış ile miras yoluyla gerçekleşen devirleri birbirinden ayırması gerekiyor. Satışta mevcut poliçe sona eriyor ve yeni malik adına poliçe gerekiyor. Miras gibi satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde ise poliçenin devam etmesi söz konusu. Dolayısıyla mülkiyet değişikliğinin şekli burada belirleyici” ifadelerini kullandı.

MERSİN’DE KONUT ALACAKLAR DİKKAT!

Deprem gerçeğinin yakından hissedildiği Mersin’de zorunlu deprem sigortasının önemine de dikkat çeken Canpolat, vatandaşların DASK’ı yalnızca tapu işlemlerinde tamamlanması gereken bir prosedür olarak görmemesi gerektiğini söyleyerek; “Mersin deprem gerçeğini bilen ve yaşayan bir kent. DASK’ı sadece bir evrak olarak görmemek gerekiyor. Konut alırken vatandaşın hem satın aldığı evin hukuki durumunu hem de sigorta durumunu kontrol etmesi önemli. Yeni düzenlemeyle birlikte bu konu daha da önemli hale geliyor.” dedi.

15 GÜN SONRA YÜRÜRLÜKTE

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında yapılan değişiklik, Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren 15 gün sonra yürürlüğe girecek. Yeni uygulamayla birlikte özellikle Mersin’de konut alım satımı yapacak vatandaşların, satış öncesinde ve tapu işlemleri sırasında DASK poliçesinin durumunu kontrol etmesi önem taşıyor. Eski ev sahibine ait poliçenin yeni malike otomatik olarak devredilmeyecek olması, yeni dönemin en önemli değişikliklerinden biri olarak öne çıkıyor.