“Yüksek faizler konut sektörünü zorluyor”

Tarih: 24 Ağustos 2026 Pazartesi 16:04

ABDULLAH ÖZTÜRKMEN

Yaklaşık 15 yıldır inşaat sektöründe faaliyet gösterdiğini ifade eden Demir, Mardin doğumlu olmasına karşın 15-16 yıldır Mezitli’de yaşadığını ve kendisini Mezitli’ye ait hissettiğini söyledi. Mesleki çalışmalarının yanında sivil toplum alanında da aktif olduğunu kaydeden Demir, yapılan seçimle Mezitli Kent Konseyi Başkanlığı görevine geldiğini belirtti. Demir, insan odaklı bir anlayışla hareket etmeye çalıştıklarını ifade ederek; “Sivil topluma destek vermek, insanların hayatına dokunmak ve Mezitli’ye fayda sağlamak bizim için önemli. Kent Konseyi Başkanlığı görevinde de Mezitli’ye gönülden hizmet etmeye çalışıyoruz.” dedi.

İNŞAAT, EKONOMİNİN LOKOMOTİFİ

İnşaat sektörünün yalnızca Mersin için değil, Türkiye genelinde ekonomi açısından önemli bir alan olduğunu vurgulayan Demir; sektörün çok sayıda meslek ve iş kolunu doğrudan etkilediğini dile getirdi.

Bir inşaat projesinin başlamasıyla çok geniş bir ekonomik hareketlilik oluştuğunu belirten Demir, “İnşaat sektörü; tedarikçisinden ustasına, kalfasından çırağına, nakliyecisinden yapı malzemesi üreticisine kadar çok geniş bir kesime hitap ediyor. Yaklaşık 100-150 farklı iş kalemini ilgilendiren bir sektör. Bu nedenle sektörün hareketlenmesi, birçok alana da olumlu şekilde yansıyor” diye konuştu.

Ancak son yıllarda artan maliyetler ve finansmana erişimde yaşanan güçlüklerin sektörü olumsuz etkilediğini ifade eden Demir hem üretim hem de satış aşamasında ciddi sorunlarla karşılaşıldığını söyledi.

YÜKSEK FAİZLER KONUT ALIMINI ZORLAŞTIRIYOR

Konut sektöründeki en temel sorunlardan birinin kredi faizlerinin yüksekliği olduğunu belirten Demir, vatandaşların konut veya iş yeri almak için gerekli finansmana ulaşmakta zorlandığını dile getirdi.

Yüksek kredi maliyetlerinin satışları düşürdüğünü kaydeden Demir, “Müteahhitler olarak yapım aşamasında finansmana erişmekte zorlanıyoruz. Diğer yandan konut almak isteyen vatandaşlarımız da kredi maliyetleri nedeniyle satın alma kararını ertelemek zorunda kalıyor. Bu durum, piyasadaki hareketliliği azaltıyor” ifadelerini kullandı. Kredi faiz oranlarında düşüş yaşanmasının sektör için önemli bir rahatlama sağlayacağını savunan Demir, bunun zincirleme bir etki oluşturacağını belirtti. Demir, “Vatandaş uygun şartlarla kredi kullanabildiğinde konut ya da iş yeri alabilecek. Müteahhit satış yaptığında yeni projelere başlayabilecek. Yeni proje demek ise tedarikçi, işçi, usta ve birçok farklı sektör için iş imkânı demek.” dedi.

NİTELİKLİ USTA EKSİKLİĞİ MALİYETLERİ ARTIRIYOR

İnşaat sektöründe nitelikli iş gücü eksikliğinin önemli sorunlardan biri olduğuna dikkat çeken Demir, deneyimli ustaların yaşlandığını ancak yerlerine yeterli sayıda yeni usta yetişmediğini söyledi.

Usta açığının hem işlerin planlanmasını zorlaştırdığını hem de maliyetleri yükselttiğini belirten Demir, “Sektörde nitelikli usta bulmakta ciddi sıkıntı yaşıyoruz. Mevcut ustalar belli bir yaşa gelmiş durumda. Alttan yeni ustaların yetişmemesi nedeniyle arz azalıyor. Usta sayısı azaldıkça işçilik ücretleri de artıyor. Bu da doğrudan inşaat maliyetlerine yansıyor” diye konuştu. Sektörün geleceği açısından mesleki eğitimin ve ara eleman yetiştirilmesinin büyük önem taşıdığını dile getiren Demir, gençlerin meslek edinmesini teşvik edecek çalışmaların artırılması gerektiğini ifade etti.

ARSA SORUNLARI PROJELERİ GECİKTİRİYOR

Mersin ve Mezitli özelinde arsa temininde de önemli sorunlar bulunduğunu anlatan Demir, birçok arsanın miras yoluyla çok sayıda kişiye kaldığını söyledi. Bu durumun proje süreçlerini uzattığını kaydeden Demir, “Bir arsayı alıp hemen inşaata başlamak her zaman mümkün olmuyor. Özellikle miras yoluyla kalan arsalarda veraset işlemlerinin çözülmesi gerekiyor. Birden fazla hissedarın bulunması, karar alma sürecini uzatabiliyor. Bu süreçler tamamlanmadan proje üretmek zorlaşıyor.” dedi.

Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki görüşmelerde işin uzmanı olmayan aracıların yer almasının da zaman zaman süreci daha karmaşık hale getirdiğini belirten Demir, arsa anlaşmalarında doğru ve şeffaf iletişimin önemli olduğunu vurguladı.

ÖZ SERMAYEYLE SINIRLI SAYIDA PROJE

Ekonomik koşullar nedeniyle birçok müteahhidin daha temkinli hareket etmek zorunda kaldığını ifade eden Demir, kendi projelerinde ağırlıklı olarak öz sermaye kullandıklarını belirtti. Bu yöntemin finansal riski azaltmasına karşın yeni proje sayısını sınırladığını söyleyen Demir, “Şu anda daha az ama daha kontrollü iş yapmaya çalışıyoruz. Piyasadaki belirsizlik, üreticiyi de dikkatli olmaya zorluyor. Finansmana erişimin kolaylaşması hem sektörün hem de konut almak isteyen vatandaşların önünü açacaktır” diye konuştu.

KONUT ALACAK VATANDAŞLARA ÖNERİLER

Konut satın almayı planlayan vatandaşlara da tavsiyelerde bulunan Demir, ilk olarak binanın Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin, halk arasındaki adıyla iskanının bulunup bulunmadığının araştırılması gerektiğini söyledi. Bir konutun yalnızca dış görünüşüyle değerlendirilmemesi gerektiğini ifade eden Demir, “Vatandaşlarımız bina alırken mutlaka araştırma yapmalı. Yapı Kullanma İzin Belgesi’nin olup olmadığına bakmalı, binanın bulunduğu bölgedeki altyapı ve üstyapı durumunu incelemeli. Belediyeden bilgi alınması, zeminin niteliğinin ve kullanılan malzemelerin sorgulanması daha sağlıklı bir tercih yapılmasını sağlar.” dedi. Demir, özellikle deprem güvenliği ve yapı kalitesi konularında bilinçli davranmanın önem taşıdığını da sözlerine ekledi.